صحيفة نبض الشعب الاسبوعيه رئيس التحرير جعفر الخابوري

رحّب عقاريون وملاك بتخصيص محكمة للمنازعات الإيجارية للنظر في المنازعات الناشئة عن قانون إيجار العقارات، مؤكدين أن هذا التخصيص خطوة إيجابية من شأنها سرعة البت في القضايا والمنازعات في قطاع الإيجارات.
ولفت رئيس مجموعة الفاتح جاسم محمد الموسوي إلى أن نشاط التأجير العقاري حساس بالنسبة لمسألة النزاعات العقارية والوقت في هذه المنازعات؛ لأن مضيّه يعني خسارة الأقساط المستحقة، مؤكدا أن تخصيص محكمة للنظر في المنازعات خطوة إيجابية جدا وتبعث على التفاؤل.

الإخطار الإلكتروني عوض البريد بعلم الوصول
ودعا الموسوي إلى تطوير آليات تنفيذ الأحكام وتسريعها، مقترحا تطوير آليات الإخطار بحيث تصبح إلكترونية، إذ إن الإخطار عن طريق البريد المستعجل بعلم الوصول يستغرق وقتا ولعل المستأجر في سفر أو يتهرب من تسلم الإخطار، مؤكدا أن آليات الإخطار الرقمية فعالة ومعتمدة في الكثير من المعاملات الرسمية.
ورأى أهمية أن يكون منع السفر تلقائيا بمجرد رفع الدعوى؛ لأن المتهربين من دفع الإيجارات المستحقة غالبيتهم من الأجانب الذين يلجأون إلى الهروب من البلد بعد أن راكموا العديد من الإيجارات المستحقة عليهم.
وشدد على أهمية عدم تقييد منع السفر على الأجانب، إذ إن القانون حاليا ينص على منع السفر لمدة ثلاثة أشهر قابلة للتمديد مرتين، أي بواقع 9 أشهر بحد أقصى، وذلك يجعل الأجنبي ينتظر انتهاء فترة منع السفر ليسافر ويتهرب من الدفع، وهو إضرار بأصحاب الحق من الملاك والمأجرين.
ونبّه الموسوي إلى أن إجراء تنفيذ الأحكام لا تزال طويلة نسبيا، إذ إن المنفذ يتأكد من مسألة تهرب المستأجر من الدفع، ثم يقوم بصياغة تقرير ورفعه للجهات المختصة، ويتطلب الأمر أيضا إفادة بالإفصاح عن حسابات المستأجر.
وشدد رئيس مجموعة الفاتح على أهمية إرجاع أداة القبض على المتخلفين عن الدفع الذين لا يقبلون بالتسوية بمرحلة أولى، وكذلك لا يقبلون بالتقسيط، مؤكدا أن أداة القبض على هؤلاء حماية لحقوق الملاك والمستثمرين، مشيرا إلى إمكانية وضع آليات للتفاوض الفعال بين المنفذ الخاص والمستأجر وفق معايير واضحة وخطوات بيّنة.

المحاكم المتخصّصة رسالة طمأنة للمستثمرين
من ناحيته، أكد سيد جعفر شرف صاحب وكالة سيد جعفر شرف العقارية أن تخصيص محاكم للمنازعات الإيجارية خطوة إيجابية تساعد على تسريع قضايا القطاع، وتسهم في طمأنة المستثمرين.
ورأى أن وجود محكمة مختصة بالقضايا والمنازعات الإيجارية سوف يزيد من معدل الجلسات في مسائل تخلف بعض المستأجرين عن الدفع، مشيرا إلى أنها ليست بالقضايا القليلة بحسب التجارب والمشاهدات في السوق.

يتبع..